PH en el AMBA: Demanda Firme por Espacios Amplios y Privacidad

¿Por Qué los PH Son Tan Demandados?

La demanda de propiedades horizontales (PH) en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) sigue en aumento. Estos inmuebles, que ofrecen mayor espacio, privacidad y áreas al aire libre, se han convertido en una alternativa atractiva frente a los departamentos tradicionales.

Ventajas Clave de los PH

• Valores más accesibles que propiedades similares en edificios.
• Patios, terrazas o jardines en muchas unidades.
• Expensas bajas o nulas, a diferencia de los edificios convencionales.
• Posibilidad de ampliación o reforma, con potencial de revalorización de hasta 30%.

Zonas con Mayor Oferta y Demanda

En CABA

• Villa Urquiza: Una de las zonas con más oferta, con PH desde u$s125.000 (3 ambientes, 75 m²).
• Caballito: Buena conectividad y servicios.
• Villa Crespo: Alternativa económica frente a Palermo.
• Chacarita: Barrio en expansión con PH accesibles.

En el GBA

• Vicente López: Concentra 7% de la demanda.
• Lanús: Oferta destacada, con 6% de la demanda.
• La Matanza: Lidera en disponibilidad (9,33% del total).

Precios de PH en Venta y Alquiler

En CABA

• Villa Ortúzar: Desde u$s60.000 (3 ambientes, 70 m²).
• Villa Devoto: Entre u$s125.000 y u$s300.000 (según metros y estado).
• Palermo: PH más caros, con precios elevados.

En el GBA

• Escobar: Desde u$s68.000 (2 ambientes, 60 m²).
• Tigre: Desde u$s115.000 (3 ambientes, 75 m²).
• Avellaneda y Quilmes: Un 15% más económicos que en el norte.

Alquileres

• Norte del GBA: PH de 3 ambientes con patio, $700.000/mes.
• Oeste y Sur: 20% más económicos que en el norte.
• Con cochera: Alrededor de $800.000/mes.

Desafíos en el Mercado de PH

• Poca disponibilidad en zonas céntricas.
• Unidades que requieren reformas.
• Mantenimiento de áreas exteriores a cargo del propietario.

A pesar de estos retos, los PH siguen ganando terreno en el AMBA, impulsados por la búsqueda de mejor calidad de vida y precios accesibles.