Aumentos por encima de la inflación
El costo de alquilar en la Ciudad de Buenos Aires continúa en ascenso. En marzo de 2025, el precio promedio de un monoambiente superó los $500.000 mensuales, con incrementos que superan la inflación.
El alquiler medio subió un 3,1% en comparación con febrero y acumuló un aumento del 9,9% en el primer trimestre del año, superando la inflación del periodo, que se estima en 7,2%. En el último año, los alquileres subieron un 43,2%, mientras que el Índice de Contratos de Locación (ICL) registró un incremento del 124,7%.
Este incremento en los precios se da en un contexto de retracción de la oferta. Tras un récord de publicaciones en 2024 debido a la derogación de la Ley de Alquileres, la disponibilidad de propiedades en alquiler cayó un 15,94% en los últimos dos meses.
Cuánto cuesta alquilar en la Ciudad de Buenos Aires
Los precios promedio de alquiler en marzo de 2025 fueron:
- Monoambiente: $509.943
- Dos ambientes: $604.905
- Tres ambientes: $813.274
Los barrios más caros y más económicos
Los barrios con los alquileres más altos:
- Puerto Madero: $1.065.853
- Núñez: $677.233
- Palermo: $671.412
Los barrios más accesibles:
- Lugano: $435.661
- Mataderos: $515.064
- Constitución: $519.816
Zonas con precios en la media
- Agronomía: $628.580
- Barracas: $597.416
- Villa General Mitre: $579.949
- Paternal: $564.027
Los barrios con mayores incrementos interanuales fueron Parque Avellaneda (69,3%) y Nueva Pompeya (68,8%). En contraste, Puerto Madero registró la menor suba, con un 27%.
Rentabilidad en alza para inversores
La rentabilidad anual del alquiler en CABA se ubica en 5,26%, con un tiempo estimado de recuperación de la inversión de 19 años. Los barrios con mayor rentabilidad son:
- Lugano y Nueva Pompeya: 8%
- Parque Avellaneda: 7,5%
Por otro lado, Puerto Madero, Palermo y Belgrano presentan los retornos más bajos, con 3,6%, 4,2% y 4,3%, respectivamente.
El precio del alquiler en dólares también aumentó
El alquiler promedio en dólares en CABA alcanzó los 707 dólares mensuales. Durante el primer bimestre de 2025, el valor en esta moneda aumentó un 6,9%, acumulando una suba interanual del 26,7%.
Variación de precios por zona
- Corredor norte: $859 mensuales (+21,86% interanual)
- Eje central: mayor suba interanual (+34,88%), pero con precios más accesibles
Alquileres en dólares: los barrios más caros y más baratos
Los barrios con alquileres más altos en dólares:
- Puerto Madero: u$s1.487
- Colegiales: u$s1.250
- Palermo: u$s962
Los barrios más accesibles en dólares:
- Balvanera: u$s704
- San Nicolás: u$s710
- Caballito: u$s733
