El precio promedio de los departamentos en alquiler en GBA Oeste-Sur aumentó un 5,2% en febrero, acumulando un incremento del 9,8% en los dos primeros meses del año, superando la inflación (4,3%), conforme un relevamiento basado en los avisos de Zonaprop.
Cuánto valen los departamentos en el Gran Buenos Aires, según tipología
Un departamento de dos ambientes tiene un alquiler promedio de 448.971 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes alcanza los 604.954 pesos por mes. Los alquileres en GBA Oeste-Sur son un 20% más baratos que en GBA Norte (563.728 pesos) y un 23% más bajos que en CABA (586.791 pesos).
En cuanto a barrios, Santos Lugares lidera la lista con un alquiler promedio de 539.480 pesos mensuales, seguido por Sáenz Peña (532.243 pesos) y Castelar (529.749 pesos). En el extremo opuesto, Gregorio de Laferrere ofrece los alquileres más económicos, con un precio medio de 335.216 pesos, seguido de Paso del Rey (346.873 pesos) y La Tablada (368.002 pesos).
Por otro lado, en GBA Norte, los alquileres subieron un 3,9% en febrero y acumulan un aumento anual del 7,6%, también por encima de la inflación (4,3%). En la comparación interanual, el aumento es del 55%, aunque por debajo de la inflación (66,4%).
Un departamento de dos ambientes por esos lates tiene un alquiler promedio de 563.728 pesos, mientras que uno de tres ambientes cuesta 738.741 pesos mensuales.
Mercado de compra-venta: los precios de venta siguen en alza
Los precios de venta en GBA Oeste-Sur aumentaron un 0,3% en febrero, acumulando un incremento del 0,5% en 2025. Actualmente, el metro cuadrado se cotiza en 1.613 dólares, un 18,3% por debajo del máximo registrado en julio de 2019 (2.779 dólares/m2). Comprar en esta zona es un 29% más barato que en GBA Norte (2.260 dólares/m2) y un 32% más económico que en CABA (2.370 dólares/m2).
El valor medio de un departamento de dos ambientes es de 81.098 dólares, mientras que uno de tres ambientes cuesta 116.357 dólares.
Tristán Suárez lidera los barrios más caros con un precio medio de 2.774 dólares/m2, seguido por Don Bosco (2.539 dólares/m2) y Villa Udaondo (2.472 dólares/m2). En contraste, San José ofrece la opción más económica con 437 dólares/m2, seguida de Don Orione (633 dólares/m2) e Ingeniero Budge (737 dólares/m2).
Por otro lado, en GBA Norte, los precios de venta subieron un 0,7% en febrero, alcanzando un valor de 2.260 dólares por metro cuadrado. En los primeros dos meses de 2025, el precio medio sube un 1,3%, acumulando un aumento del 4,6% desde la tendencia alcista que comenzó en noviembre de 2023.
Un departamento de dos ambientes (50 m2) tiene un valor de 111.716 dólares, mientras que uno de tres ambientes (70 m2) cuesta 168.067 dólares.
Vicente López (3.347 dólares/m2), La Lucila (3.322 dólares/m2) y Olivos (2.999 dólares/m2) lideran el ranking de los barrios más caros en GBA Norte. En el extremo opuesto, Barrio Infico es el más económico con 921 dólares/m2, seguido de Grand Bourg (947 dólares/m2) y José C. Paz Oeste (976 dólares/m2).
¿Qué barrios ofrecen mayor rentabilidad?
En GBA Oeste-Sur, la relación alquiler/precio disminuye levemente y se ubica en 5,77% anual. Actualmente, se requieren 17,3 años de alquiler para recuperar la inversión en compra, lo que representa un 42% menos que hace un año.
Villa Tesei se destaca como el mejor barrio para los inversores, con un retorno bruto del 9%. Le siguen Paso del Rey y Villa Dominico, con un retorno de 8% y 7,6%, respectivamente. Por otro lado, los barrios con menor rentabilidad son Adrogué (4,7%), Lomas de Zamora (4,9%) y Florencia Varela (5%).
En GBA Norte, la relación alquiler/precio aumenta y se sitúa en 4,93% anual. Actualmente, se requieren 20,3 años de alquiler para recuperar la inversión, un 26% menos que hace un año.
Boulogne Sur Mer es el barrio con mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,4%. Villa Maipú y San Miguel completan el podio, con un retorno del 7,9% cada uno. En contraste, La Lucila y Manuel Alberti son los barrios con menor rentabilidad, con un retorno del 4,1% cada uno. Acassuso cierra el ranking con un retorno del 4,2%.
